مقارنة القوائم

سند الملكية فى تركيا

سند الملكية فى تركيا

سند الملكية فى تركيا

يعتبر سند الملكية فى تركيا وثيقة رسمية تصدر من دائرة التسجيل العقاري والمساحة بتركيا.
و من خلالة نظم القانون التركى عملية البيع والشراء الخاصة بالعقارات والاراضي التركية.
و يسمى سند الملكية فى تركيا بالطابو , و يكون باسم مالك او مالكى العقار او الارض .
لذلك يستخدم سند الملكية لإثبات الملكية القانونية للعقار او الارض التى يتم شراؤها فى تركيا.
يتضمن سند الملكية معلومات عن العقار او الارض التى قمت بشرائها ويحدد فيه موقع العقار او الارض.
ويتضمن ايضا اسم وصورة لمالك العقار وأرقام المسح العقاري ونوع العقار والمعلومات المؤرشقة عن العقار .

سند الملكية فى تركيا
سند الملكية فى تركيا

 

سند الملكية فى تركيا

مهم جدا ان نعرف ان سند الملكية فى تركيا يصدر باسم المالك الشرعى للعقار او الارض.ولا يعطى للمؤجر او الراهن .ويجب ان ناخذ فى الاعتبار انه إذا  كان صاحب الملكية أكثر من شخص ففى هذة الحالة يكون سند الملكية واحد يبين فيه حصة كل شخص منهم .حيث يذكر اسم الشخص الشريك فى الملكية وبجوارة حصتة فى الملكية.وبذلك يكون شركاء الملكية المذكور اسمائهم فى سند الملكية شركاء في كل أقسام الشيئ المملوك.

انواع سند الملكية فى تركيا

هناك نوعين رئيسين من سند الملكية فى تركيا هما :

اولا:  سند الملكية ذو اللون الاحمر .

وهو سند ملكية العقارات او الاراضى المعدة لاقامة العقارات .

العقارات تشمل كلا من الشقق والفلل والعمارات والمحال التجارية وغيرها .

ثانيا: سند الملكية ذو اللون الازرق .

وهو سند ملكية الاراضى الزراعية .

مهم جدا ان نعرف انة يسمح لمالك الارض الزراعية بممارسة الاعمال الزراعية فى ارضة فقط .

مثل الزراعة والحراثة وتربية الحيوانات والماشية والدواجن وما شابه ذلك.

اما اذا خالف ذلك فيعد هذا استخداما غير قانونيا يعاقب عليه القانون التركي.

دائرة التسجيل العقاري والمساحة بتركيا

يجب ان ناخذ فى الاعتبار انة لا يصدر سند الملكية النهائى والتام الا من خلال دائرة التسجيل العقاري والمساحة بتركيا .

لذالك فان عقود البيع و الشراء الموثقة عند الكاتب بالعدل التركي لا تعد بمثابة سند الملكية فى تركيا .

اجراءات الحصول على سند الملكية فى تركيا

بعد كتابة العقد الخاص بعملية الشراء .

و توقيع كلا من المشترى والبائع على العقد .

و دفع المقدم المتفق عليه بين االأطراف المتعاقدة في عملية الشراء.

عندها يمكن البدء فى اجراءات الحصول على سند الملكية .

المستندات المطلوبة لاستخراج  سند الملكية فى تركيا

  • نسخة من اثبات الشخصية لكل من البائع و المشتري.
  • ثلاثة صور شخصية للمشتري .
  • نسخة عن  سند الملكية الخاص بالبائع .
  • أوراق براءة الذمة الخاصة بالبائع و يتم الحصول عليها من البلدية .  
    سند الملكية فى تركيا
    سند الملكية فى تركيا

     

ترجمة المصطلحات الواردة في سند الملكية فى تركيا

يشتمل سند الملكية فى تركيا ذو اللون الاحمر على ثلاثة اقسام :

القسم الاول : الخاص بالعقار العام أو المجمع السكني
  • ili : الولاية.
  •  Ilçesi : المدينة أو المنطقة أو البدية.
  •  Mahallesi : الحي.
  • Köyü : القرية.
  •  Sokaği : الشارع.
  • Mevkii : الموقع.
  •  Fotograf : الصورة الشخصية.
  • Pafta No : رقم المحضر.
  • Ada No : رقم الجزيرة.
  • Parsel No : رقم القطعة.
  • Niteliği : نوع العقار.
  •  Ha : هكتار.
  • M2 : متر مربع.
  • Dm2 : دسم 2.
  •  Sınırı : حدود القطعة.
 القسم الثانى : الخاص بالوحدة السكنية أو الشقة
  •  Kat Mülkiyeti : نصيب الوحدة السكنية من قطعة الأرض الخاصة بالعقار العام و من البناء الكامل.
  • Kat Itifakı : نصيب الوحدة السكنية من البناء الغير مكتمل على الأرض.
  • Devre Mülk : توجد في حالة وجود مدة محددة لملكية العقار من قبل المشتري.
  •  Sati؛ bedeli : بدل قيمة العقار.
  •  Niteliği : نوع العقار فيما لو كان مسكن أو أرض مخصصة للبناء أو دكان.
  •  Arsa Payı : نصيب المالك من الأرض الكلية و تكتب : حصة المالك /الأرض الكلية.
  •  Blok No. :رقم البلوك.
  •  Kat No. : الطابق.
  • Bağimsiz bِlüm No : رقم الشقة أو رقم البيت.
  • Edinme sebebi : ” يوضح نوع نقل الملكية ” بيع “,” تبرع ,أو ” إرث “.
  •  Sahibi : اسم المالك أو المالكين .
 القسم الثالث : الخاص بمعلومات الأرشفة و التوثيق
  •  Cilt No. : رقم السجل.
  • Sahife No. : رقم الصحيفة.
  •  Sıra No. : رقم الإضبارة.
  •  Tarihi : تاريخ التسجيل.
  •  Yevmiye No.: رقم ترتيب الوثيقة حسب يوم الصدور.
  •  Siciline uygundur : مطابق للسجلات.

رسوم استخراج سند الملكية فى تركيا

تفرض الدولة التركية قيمة مايعادل 2 بالمئة من سعر العقار على كلا من البائع و المشتري .

 ولكن عادة ما يتم تحميل قيمة الرسوم  على المشتري .

أي أن المشتري يدفع قيمة مايعادل 4 بالمئة من مجموع سعر العقار .

لذلك لا بد من أخذ هذا الامر بعين الاعتبار، والاتفاق مقدماً بوضوح بين البائع والمشتري حول طريقة سداده .

ملاحظة….

اخيرا يجب مراجعة دائرة التسجيل العقاري والمساحة بتركيا قبل اتمام عملية الشراء النهائية .

وذلك لمعرفة ما إذا كان العقار او الارض المراد شرائها عليها اى قيود مثل الحجز أو الرهن أو المصادرة أو غير ذلك .

والاستفسار عن كل هذة الامور بكل دقة، نظراً لعدم الإشارة إلى ذلك في سند الملكية .

**** فى حالة الحصول على سند الملكية فى تركيا يحق لك الحصول على إقامة عقارية من وزارة الداخلية التركية.

**** اذا بلغت قيمة العقار المشترى 250 الف دولار يمكنك الحصول على الجنسية التركية .

img

malek

الوظائف ذات الصلة

مرتفعات السلطان مراد

                                     مرتفعات السلطان...

أكمل القراءة

مول أوف اسطنبول

                             مول أوف اسطنبول مول أوف...

أكمل القراءة

آيا صوفيا

                                                   آيا...

أكمل القراءة

0 thoughts on “سند الملكية فى تركيا”

  • قناة اسطنبول الجديدة Emlak Tech قناة اسطنبول الجديدة

    ٪ 1 $ s في٪ 2 $ s

    […] الإستثمار العقاري فى هذة المنطقة بشكل خاص وفى اسطنبول بشكل عام ذو جدوى […]

    رد
  • الضرائب فى تركيا Emlak Tech الضرائب فى تركيا

    ٪ 1 $ s في٪ 2 $ s

    […] فرض ضريبة الدمغة كنسبة من قيمة الوثيقة و تتراوح من 0.189% إلى 0.948% […]

    رد

اشترك في النقاش