مقارنة القوائم

خطوات شراء عقار بتركيا

خطوات شراء عقار بتركيا

خطوات شراء عقاربتركيا

فى هذا المقال سوف نتحدث عن خطوات شراء عقار بتركيا ,فان فكرة شراء عقار في تركيا و الاستثمار فيها تراود كثير من الناس فى الاونة الاخيرة ,فان تركيا تمتاز بشهرة عالية على مستوى العالم فى الأستثمارات العقارية المتنوعة , و قد شهدت تركيا فى الفترة الأخيرة طلب متزايد على العقارات سواء كانت شقق أو فيلل وغيرها.

خطوات شراء عقار فى تركيا
خطوات شراء عقار بتركيا

خطوات شراء عقار  بتركيا

يجب ان تاخذ فى الاعتبار عدة امور اذا اردت ان تشترى عقار فى تركيا حتى تصل الى العقار المناسب لك .

1-تحديد نوع العقار الذى تريد شراءة والهدف من شراءة .

هل هو للسكن او لقضاء الاجازات او للاستثمار ,سواء كانت شقة ,او فلة ,اوعمارة ,او محل ,او غيرها .كما يجب تحديد هل تريده عقار تقليدي ام عقار حديث لكي يكون مناسب لنمط حياتك ومناسب لاحتياجتك .

2-اختيار المكان المناسب لك .

فتركيا دولة كبيرة ويوجد بها العديد من المناطق المختلفة والمتنوعة, لذا يجب الاهتمام باختيار منطقة مناسبة وملائمة لك .
وحتى تختار المكان المناسب يجب عليك عمل بحث شامل حول المنطقة التي ترغب الشراء فيها .

3-زيارة المكان الذى وقع علية اختيارك لشراء عقار .

عندما تحدد المكان الذى تريد الشراء فية يجب ان تراه بعينك حتى تطمئن بشكل كامل .

لماذا لاتفكر ان تستاجر قبل ان تشترى ؟

انصحك بالاستئجار ولو لمدة سنة فى المنطقة او بالمشروع الذي تفكر الشراء فيه حتى يكون اختيارك صحيح بنسبة كبيرة وتلافيا لاى اخطاء او مشاكل ممكن ان تحدث .

4-التاكد من سعر العقار .

يجب عليك التاكد من سعر العقار قبل الاقدام على عملية الشراء وهذا عن طريق مواقع العقارات ,او عن طريق البنك أو أحد الشركات المتخصصة .

هل الافضل لك ان تشترى كاش ام بالتقسيط ؟

الافضل ان تشترى كاش اذا كانت الاموال متوفرة معك فهذا سيوفر عليك نسبة تصل حتى 20 ٪ من قيمة العقار.

هل تشتري بالليرة أم بالدولار؟

يجب عليك سؤال متخصص فى هذا الامر قبل اتمام عملية الشراء فان سعر الصرف متغير من وقت لاخر .

هل تشتري على الخريطة أم بعد الانتهاء من بناء المشروع ؟

من الأفضل أن تشتري على الخريطة وفي بداية البيع في المشروع، أي قبل بداية البناء ، فالفارق في سعر العقار بين بداية المشروع إلى نهايته قد يصل إلى 30 ٪ . 

خطوات شراء عقار فى تركيا
خطوات شراء عقار فى تركيا

ملاحظة …

قبل الاقدام على عملية الشراء تاكد جيدا ان للعقار كافة الرخص الصحيحة والرسمية والتى تستخرج من الدوائر المختصة بالدولة التركية , فبعض المشاريع تكون وهمية او متوقفة من قبل البلدية لتعثرها او لارتكابها مخالفات قانونية .

بعد الانتهاء من الخطوات السابقة نبدأ مباشرة بالاجراءات القانونية لشراء عقار فى تركيا وهي كالتالي :

اولا : الحصول على رقم ضريبي .

هو رقم يُمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به ,ويستخرج من دائرة الضرائب المعنية بالأمر .

ثانيا : فتح حساب بنكى في أحد البنوك التركية .

لتسهيل عملية تداول الاموال بين البائع والمشترى .

ثالثا : توقيع العقد بين البائع والمشتري .

بعد الاتفاق على كل بنود عملية البيع بين البائع والمشترى يتم التوقيع على عقد البيع الابتدائي .

ويدفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار بنسبة مابين 5% – 15% من قيمة العقار الكلية وسوف يتم دفع باقى المبلغ المتبقي عند دائرة استخراج سند الملكية النهائى { الطابو } .

يرفق مع العقد الابتدائي لعملية البيع الوثائق التالية :

  • ورقة سند الملكية { الطابو } الخاصة بالعقار المباع .و تكون باسم مالك العقار الموقع على العقد الابتدائي .
  •  صورة من رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية .
  • صورتين شخصيتين للمشتري .
  • صورة مترجمة ومصدقة من جواز سفر المشتري .
  • صورة بطاقة هوية البائع .

    العقارات فى تركيا
    خطوات شراء عقار بتركيا

اخر خطوات شراء عقار بتركيا هى التقدم الى دائرة التسجيل العقاري والمساحة بتركيا …

وهذا لاستخراج سند الملكية النهائى { الطابو } وهذا لاثبات ان العقار اصبح ملك لك وانك قمت بشراءه بشكل صحيح .

سند الملكية فى تركيا
سند الملكية بتركيا

ملاحظة …

توكيل محامي لاتمام المعاملات الرسمية.

من الافضل لك توكيل محامي متخصص في عملية بيع و شراء العقارات فى تركيا لكي يقوم باتمام عملية الشراء .

وذلك لتوفير الجهد والوقت ولان المحامي يعرف القانون التركى جيدا ولدية الخبرة الكافية في عمليات بيع و شراء العقارات .

***واخيرا لتسهيل عملية شراء عقار بتركيا يمكنك التواصل معنا 

img

malek

الوظائف ذات الصلة

مرتفعات السلطان مراد

                                     مرتفعات السلطان...

أكمل القراءة

مول أوف اسطنبول

                             مول أوف اسطنبول مول أوف...

أكمل القراءة

آيا صوفيا

                                                   آيا...

أكمل القراءة

0 thoughts on “خطوات شراء عقار بتركيا”

  •  آيا صوفيا هو ابرز معالم مدينة اسطنبول وهو صرح فني ومعماري فريد من نوعه

    ٪ 1 $ s في٪ 2 $ s

    […] الى متحف على يد مصطفى كمال  أتاتورك مؤسس الدولة التركية الحديثة في عام ١٩٣٥م […]

    رد

اشترك في النقاش